Angesichts der Stärke des spanischen Immobiliensektors sind Immobilien eine der wichtigsten Investitionsmöglichkeiten in Spanien, die Tausende von Investoren aus der ganzen Welt anziehen, insbesondere aus lateinamerikanischen Ländern wie Mexiko, Argentinien, Peru und Kolumbien.
Die Realität sieht jedoch so aus, dass sie einem großen Teil der Bevölkerung immer noch unbekannt sind. Deshalb werden wir von Lawyers & Accountants als Immobilienberater Ihnen alles sagen, was Sie wissen müssen, um in sie zu investieren.
Was sind Immobilien?
Immobilien sind alles, was aufgrund seiner Beschaffenheit nicht bewegt werden kann, d. h. unbewegliches Eigentum wie Gebäude, Grundstücke usw.
Im Englischen werden sie auch „Real Estate“ genannt, weil sie physisch oder rechtlich untrennbar mit dem Boden verbunden sind und daher nicht bewegt werden können. Der Begriff „Immobilien“ wird auch für den Immobiliensektor im Allgemeinen verwendet.
Welche Arten von Immobilien gibt es?
Nach Artikel 334 des spanischen Zivilgesetzbuches sind Immobilien Grundstücke, Gebäude, Straßen und mit dem Boden verbundene Anlagen.
Artikel 334.
Unbewegliches Vermögen:
- Grundstücke, Gebäude, Straßen und Bauten aller Art, die mit dem Boden verbunden sind.
- Bäume und Pflanzen sowie deren Früchte, sofern sie mit dem Grundstück verbunden sind oder einen festen Bestandteil einer Immobilie bilden.
- Alles, was mit einer unbeweglichen Sache so fest verbunden ist, dass es nicht von ihr gelöst werden kann, ohne dass es zu einer Beschädigung des Materials oder zu einer Verschlechterung des Gegenstands kommt.
- Statuen, Reliefs, Gemälde oder andere Gebrauchs- oder Ziergegenstände, die vom Eigentümer des Grundstücks in einer Weise an Gebäuden oder Grundstücken angebracht wurden, die den Zweck erkennen lässt, sie dauerhaft mit dem Grundstück zu verbinden.
- Maschinen, Gefäße, Instrumente oder Geräte, die vom Eigentümer der Immobilie für die in einem Gebäude oder Anwesen ausgeübte Tätigkeit bestimmt sind und die unmittelbar den Bedürfnissen der Tätigkeit selbst entsprechen.
- Tierzuchtanlagen, Taubenhäuser, Bienenstöcke, Fischteiche oder ähnliche Brutstätten, wenn der Eigentümer sie zu dem Zweck angelegt hat oder aufbewahrt, dass sie mit dem Grundstück verbunden bleiben und einen festen Bestandteil desselben bilden.
- Düngemittel, die für den Anbau eines Gutes bestimmt sind und sich auf dem Grundstück befinden, auf dem sie verwendet werden sollen.
- Bergwerke, Steinbrüche und Abraumhalden, solange ihr Material mit der Lagerstätte verbunden bleibt, sowie lebende oder stehende Gewässer.
- Deiche und Bauwerke, die zwar schwimmend sind, aber aufgrund ihres Zwecks und ihrer Beschaffenheit dazu bestimmt sind, an einem festen Punkt eines Flusses, Sees oder einer Küste zu bleiben.
- Verwaltungskonzessionen für öffentliche Arbeiten sowie Dienstbarkeiten und andere dingliche Rechte an Grundstücken.
Immobilien können klassifiziert werden:
- Aufgrund ihrer Beschaffenheit: Boden und Unterboden.
- Durch Eingliederung: Konstruktionen.
- Ihr Ziel: Sie steigern den Wert von Spitzenimmobilien.
- Als Analogie dazu: Hypotheken.
- Nach Zugang: die feste Einrichtung der Hauptimmobilie.
- Durch Vertretung: Urkunden und Register, die das Eigentum an den Eigentümer übertragen.
Dabei werden die Immobilienarten im Allgemeinen in drei Gruppen unterteilt:
- Wohnimmobilien: unbebaute Grundstücke, Häuser, Eigentumswohnungen usw.
- Gewerbliche Immobilien: Bürogebäude, Lagerhallen, Geschäftsräume usw.
- Industrielle Immobilien: Fabriken, Bergwerke, landwirtschaftliche Betriebe usw.
Wie investiert man in Immobilien in Spanien?
Da es sich hierbei um Vermögenswerte handelt, die sich in der Vergangenheit gut entwickelt haben, entscheiden sich viele Anleger für eine Investition in Immobilien in Spanien, da dies eine Formel ist, die es ihnen ermöglicht, eine Rendite auf eine Immobilie zu erzielen.
Nachfolgend erfahren Sie, wie Sie erfolgreich in Immobilien investieren können, und wir zeigen Ihnen die gängigsten Möglichkeiten auf:
- Ankauf und Verkauf:
Dabei handelt es sich um den Kauf von Immobilien und deren Verkauf, sobald sie an Wert gewonnen haben. Die Rendite ist zwar nicht unmittelbar, aber sie kann sehr interessant sein.
- Kauf von Immobilien zur Sanierung:
Eine andere Möglichkeit besteht darin, eine Immobilie zu kaufen, um sie zu renovieren und mit einer höheren Marge zu verkaufen. Es wäre die gleiche Formel wie die vorherige, aber mit dem zusätzlichen Wert der Renovierung, der die Immobilie aufwertet und eine höhere Rendite beim Verkauf ermöglicht.
- Kauf von Immobilien zur Miete:
Es ist auch üblich, Immobilien zu kaufen, um sie zu vermieten und ein Einkommen zu erzielen. Hier müssen die für den Kauf bestimmten Gelder sowie die übrigen Ausgaben berücksichtigt werden, um den Gesamtbetrag der Investition zu ermitteln.
- Crowdfunding für Immobilien
Beim Immobilien-Crowdfunding wird gemeinsam mit anderen Anlegern in Immobilien investiert, ohne dass diese die gesamte Investition übernehmen müssen. Es gibt verschiedene Immobilien-Crowdfunding-Plattformen, die es Ihnen ermöglichen, gemeinsam mit vielen anderen Anlegern zu sehr günstigen Beträgen in interessante Projekte in Spanien zu investieren.
Vorteile einer Investition in Immobilien in Spanien
Wie bereits erwähnt, bieten Investitionen in den spanischen Immobilienmarkt in den meisten Fällen eine hohe Rendite, was sie zu einer hervorragenden Option für die Diversifizierung Ihrer Investitionen macht. Wenn Sie den richtigen Preis für eine Immobilie zahlen, haben Sie gute Chancen, langfristig eine hohe Rendite zu erzielen.
Langfristig schneiden Immobilienportfolios in der Regel besser ab als Nicht-Immobilienportfolios, und das Immobilienrisiko ist im Vergleich zu anderen Optionen wie Aktien- oder Rentenmärkten sehr gering.
Wir von Lawyers & Accountants helfen Ihnen, in Immobilien in Spanien zu investieren.
Möchten Sie in Immobilien investieren? Wir von Lawyers & Accountants verfügen über umfassende Erfahrung in der Unterstützung von Investoren beim Erwerb von Immobilien in Spanien, indem wir sie während des gesamten Prozesses in finanzieller, rechtlicher, steuerlicher und immobilienbezogener Hinsicht beraten und alle Formalitäten und Verfahren für den Erwerb von Immobilien erleichtern. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei Interesse nehmen Sie bitte unverbindlich Kontakt mit uns auf und ein Immobilienberater wird Ihnen alle notwendigen Informationen zukommen lassen.
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