Compte tenu de la force du secteur immobilier espagnol, l’immobilier est l’un des principaux moyens d’investir en Espagne, attirant des milliers d’investisseurs du monde entier, notamment de pays d’Amérique latine comme le Mexique, l’Argentine, le Pérou et la Colombie.
Cependant, la réalité est qu’ils sont encore inconnus d’une grande partie de la population, c’est pourquoi, chez Lawyers & Accountants, en tant que consultants en immobilier, nous allons vous dire tout ce qu’il faut savoir pour y investir.
Qu’est-ce que l’immobilier ?
Les biens immobiliers sont tout ce qui, par nature, ne peut être déplacé, c’est-à-dire les biens immeubles tels que les bâtiments, les terrains, etc.
Également appelés « biens immobiliers » en anglais, ils sont appelés ainsi parce que, physiquement ou juridiquement, ils sont indissociablement liés au terrain et ne peuvent donc pas être déplacés. Le terme « immobilier » est également utilisé pour désigner le secteur de l’immobilier en général.
En Espagne, quels types de biens immobiliers existe-t-il ?
Selon l’article 334 du Code civil, les biens immobiliers sont les terrains, les bâtiments, les routes et les bâtiments attachés au sol.
Article 334.
Biens immeubles :
1º. Les terrains, bâtiments, routes et constructions de toute nature attachés au sol.
2º. Les arbres et les plantes ainsi que leurs fruits, pour autant qu’ils soient attachés au terrain ou fassent partie intégrante d’un immeuble.
3º. Tout ce qui est attaché de manière fixe à un bien immobilier de telle sorte qu’on ne peut s’en détacher sans dommage matériel ou détérioration de l’objet.
4º. Statues, reliefs, tableaux ou autres objets d’usage ou d’ornementation, placés sur des bâtiments ou des domaines par le propriétaire du bien de manière à révéler le but de leur attachement permanent au bien.
5º. Machines, récipients, instruments ou ustensiles destinés par le propriétaire du bien à l’industrie ou à l’exploitation exercée dans un immeuble ou un domaine, et qui répondent directement aux besoins de l’exploitation elle-même.
6º. Pépinières d’animaux, pigeonniers, ruches, étangs à poissons ou autres lieux de reproduction similaires, lorsque le propriétaire les a placés ou les garde dans le but de les maintenir attachés à la propriété et d’en faire une partie permanente.
7º. Les engrais destinés à la culture d’un domaine, qui se trouvent sur le terrain où ils doivent être utilisés.
8º. Les mines, les carrières et les terrils, tant que leurs matériaux restent attachés au gisement, et les eaux vivantes ou stagnantes.
9º. Les digues et les constructions qui, bien que flottantes, sont destinées par leur objet et leurs conditions à rester en un point fixe d’un fleuve, d’un lac ou d’une côte.
10º. Les concessions administratives de travaux publics et les servitudes et autres droits réels sur des biens immeubles.
Les biens immobiliers peuvent être classés :
- Par leur nature : le sol et le sous-sol.
- Par incorporation : constructions.
- Par leur destination : ils augmentent la valeur des biens immobiliers de premier ordre.
- Par analogie : les hypothèques.
- Par accès : le mobilier fixe du bien immobilier principal.
- Par représentation : actes et registres donnant la propriété au propriétaire.
Cela dit, les types de biens immobiliers sont généralement divisés en trois groupes :
- Immobilier résidentiel : terrains non bâtis, maisons, copropriétés, etc.
- Immobilier commercial : immeubles de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, etc.
- Immobilier industriel : usines, mines, fermes, etc.
Comment investir dans l’immobilier en Espagne ?
Nous vous expliquons ci-dessous comment investir dans l’immobilier avec succès, en vous montrant les moyens les plus courants d’y parvenir :
- Achat et vente :
Cela consiste à acheter des biens immobiliers et à les revendre une fois qu’ils ont pris de la valeur. Bien que le retour ne soit pas immédiat, il peut être très intéressant.
- Achat de biens immobiliers pour le réaménagement :
Une autre option consiste à acheter une propriété à rénover et à la vendre avec une marge plus élevée. Il s’agirait de la même formule que la précédente, mais avec la valeur ajoutée de la remise à neuf, qui réévaluera le bien et permettra un rendement plus élevé sur la vente.
- Acheter des biens immobiliers pour les louer :
Il est également courant d’acheter des biens immobiliers afin de les louer et d’en tirer un revenu. Il faut ici prendre en compte l’argent destiné à l’achat ainsi que le reste des dépenses, afin de connaître le montant total de l’investissement.
- Crowdfunding immobilier :
Le crowdfunding immobilier consiste à investir dans un bien immobilier avec d’autres investisseurs, sans avoir à assumer la totalité de l’investissement. Il existe différentes plateformes de crowdfunding immobilier qui vous permettent d’investir dans des projets intéressants en Espagne avec de nombreux autres investisseurs, pour des montants très abordables.
Avantages d’un investissement dans l’immobilier en Espagne
Comme indiqué plus haut, investir sur le marché immobilier espagnol offre un rendement élevé dans la plupart des cas, ce qui en fait une excellente option pour diversifier vos investissements. Si vous payez le bon prix pour un bien immobilier, vous avez de bonnes chances de réaliser un rendement important sur le long terme.
Sur le long terme, les portefeuilles immobiliers ont tendance à surperformer les portefeuilles non immobiliers, et le risque immobilier est très faible par rapport à d’autres options telles que les marchés d’actions ou d’obligations.
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