Comment acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger ?

Vous êtes étranger et souhaitez acheter une propriété en Espagne ? Il y a beaucoup de personnes qui, étant donné l’instabilité politique et économique de leur pays, décident d’investir dans notre pays pour garantir la sécurité de leur argent et essayer d’obtenir un certain rendement. Si c’est votre cas, faites attention et prenez note, car chez Lawyers & Accountants, nous vous disons tout ce que vous devez savoir pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger.

Conditions à remplir pour acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger

Qu’ils viennent de pays de l’UE ou de pays tiers, l’Espagne n’impose aucune restriction aux étrangers qui souhaitent acheter une propriété dans notre pays. Toutefois, une série de conditions doivent être remplies pour pouvoir le faire.

L’une d’entre elles consiste à demander le NIE (numéro d’identité des étrangers) pour acheter la propriété, qui est indispensable pour s’identifier lors de la signature du contrat de vente et d’achat, ainsi que pour payer les impôts correspondants.

De même, bien que cela ne soit pas obligatoire, il est conseillé d’ouvrir un compte bancaire en Espagne, afin de déposer des fonds et de recevoir ou d’effectuer des transferts.

Il faudra également rédiger un contrat d’arrhes, dans lequel les conditions de vente et d’achat sont établies et une partie du prix est versée à titre d’acompte sur le prix final, payable lorsque le transfert du bien a lieu devant un notaire.

D’autre part, il est également conseillé de demander des conseils spécialisés lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, afin d’avoir un professionnel qui puisse vous informer, vous conseiller et même vous représenter fiscalement si nécessaire.

Quels sont les impôts qu’un étranger doit payer lorsqu’il achète une propriété en Espagne ?

• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) : si le bien est neuf, vous devrez payer un taux de TVA de 10 %.
• Impôt sur les transferts (ITP) : en règle générale, si le bien est de seconde main ou de seconde transmission, vous devrez payer entre 6 et 10 % d’ITP selon la Communauté autonome.
• Droit de timbre (AJD) : si l’achat est effectué avec un prêt hypothécaire.
• Impôt sur le revenu des non-résidents (IRPN) : cet impôt est prélevé sur le vendeur d’un bien immobilier lorsque celui-ci ne vit pas en permanence en Espagne.
• Impôt sur la fortune (IP) : la loi établit une exonération minimale de 700 000 euros pour l’IP.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) : impôt local payable à la mairie sur la base de la valeur cadastrale de la propriété.

Les avocats et les comptables peuvent vous aider à acheter une propriété en Espagne

Si vous avez décidé de faire l’achat, mais que vous avez des doutes, Lawyers & Accountants vous aidera dans tout le processus d’achat d’une propriété en Espagne en tant qu’étranger, en vous informant, en vous conseillant et en vous aidant dans toutes les formalités, afin que vous obteniez les meilleures conditions possibles.

D’autre part, nous nous occuperons également de la gestion fiscale lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, en recherchant les meilleures solutions, en garantissant à tout moment le respect de la loi.

En résumé, nous ne vous conseillons pas sur la façon de trouver le bien, mais nous vous conseillons sur tout ce qui concerne la documentation correspondante : obtention du NIE, contrat d’earnest money, actes, simple note du registre foncier, etc.

Contactez nous et obtenez une propriété en Espagne en toute sécurité. Nous vous facilitons la tâche et nous recherchons les meilleures conditions pour vous.