Dada la gran fuerza que tiene el sector inmobiliario español, los bienes raíces son una de las principales formas para invertir en España, que atrae a miles de inversores de todo el mundo, y especialmente de países de Latinoamérica, como México, Argentina, Perú o Colombia.
Pero, la realidad es que siguen siendo desconocidos para gran parte de la población, por ello, en Lawyers & Accountants, como asesores de inmuebles te vamos a contar todo lo que debes saber para invertir en ellos
¿Qué son los bienes raíces?
Los bienes raíces son todo aquello que, por su naturaleza, no se puede mover, o lo que es lo mismo, los bienes inmuebles como edificios, terrenos, etc.
También conocidos como “Real Estate” en inglés, reciben este nombre porque, de forma física o jurídica, están unidos al suelo de forma inseparable, y por tanto, no se pueden mover. El término bien raíz también se utiliza para referirse al sector inmobiliario en general.
¿Qué tipos de bienes raíces hay?
Según el artículo 334 del Código Civil , los bienes raíces son las tierras, edificios, caminos y construcciones adheridas al suelo
Artículo 334.
Son bienes inmuebles:
1.º Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo.
2.º Los árboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte integrante de un inmueble.
3.º Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de él sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto.
4.º Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentación, colocados en edificios o heredades por el dueño del inmueble en tal forma que revele el propósito de unirlos de un modo permanente al fundo.
5.º Las máquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la industria o explotación que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a satisfacer las necesidades de la explotación misma.
6.º Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos a la finca, y formando parte de ella de un modo permanente.
7.º Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estén en las tierras donde hayan de utilizarse.
8.º Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento, y las aguas vivas o estancadas.
9.º Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estén destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago o costa.
10. Las concesiones administrativas de obras públicas y las servidumbres y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.
Los bienes raíces pueden clasificarse:
- Por su naturaleza: el suelo y subsuelo.
- Por incorporación: construcciones.
- Por su destino: incrementan el valor de los bienes raíces principales.
- Por su analogía: hipotecas.
- Por acceso: el mobiliario fijo de los bienes raíces principales.
- Por representación: escrituras y registros que dan la titularidad al propietario.
Dicho esto, por lo general, los tipos de bienes raíces se dividen en tres grupos:
- Bienes raíces residenciales: terrenos sin desarrollar, casas, condominios, etc.
- Bienes raíces comerciales: edificios de oficinas, almacenes, locales comerciales, etc.
- Bienes raíces industriales: fábricas, minas, granjas, etc.
¿Cómo invertir en bienes raíces?
Dado que son activos que históricamente han dado buenos resultados, muchos inversores deciden invertir en bienes raíces en España, ya que es una fórmula que permite obtener rentabilidad de un inmueble.
A continuación, te vamos a contar cómo invertir en inmuebles con éxito, mostrándote las formas más comunes de hacerlo:
- Compra – venta:
Consiste en comprar un bien raíz y venderlo una vez se haya revalorizado. Aunque la rentabilidad no es inmediata, sí puede resultar muy interesante.
- Comprar un bien raíz para remodelarlo:
Otra opción es comprar un bien raíz para remodelarlo y venderlo con un margen superior. Sería la misma fórmula que la anterior, pero con el valor añadido de la remodelación, que revalorizará el inmueble y permitirá obtener una mayor rentabilidad con la venta.
- Comprar un bien raíz para obtener una renta:
También es habitual comprar un bien raíz para alquilarlo y obtener una renta. Aquí hay que tener en cuenta el dinero destinado a la compra como el resto de gastos, para conocer el monto total de la inversión.
- Crowdfunding inmobiliario:
El crowdfunding inmobiliario consiste en invertir en bienes raíces junto a otros inversores, sin necesidad de asumir el total de la inversión. Existen diferentes plataformas de crowdfunding inmobiliario que permiten invertir en proyectos interesantes en España junto a otros muchos inversores, mediante cantidades muy asequibles.
Ventajas de invertir en bienes raíces en España
Como hemos comentado anteriormente, invertir en el mercado inmobiliario español ofrece una gran rentabilidad en la mayoría de casos, siendo una excelente opción para diversificar tus inversiones. Si se paga el precio adecuado por un bien raíz, hay muchas posibilidades de obtener una importante rentabilidad a largo plazo.
A largo plazo, las carteras con bienes raíces suelen superar a las que no tienen estos bienes, a lo que hay que sumar que el riesgo de estos inmuebles es muy reducido respecto a otras opciones como los mercados de acciones o bonos.
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