Come acquistare un immobile in Spagna da straniero?

Sei uno straniero e vuoi comprare una proprietà in Spagna? Ci sono molte persone che, data l’instabilità politica ed economica nei loro paesi, decidono di investire nel nostro paese per garantire la sicurezza del loro denaro e cercare di ottenere un certo ritorno. Se questo è il vostro caso, fate attenzione e prendete nota, perché noi di Lawyers & Accountants vi diciamo tutto quello che dovete sapere per comprare una proprietà in Spagna come stranieri.

Requisiti per comprare una casa in Spagna come straniero

Indipendentemente dal fatto che provengano da paesi UE o non UE, la Spagna non pone restrizioni agli stranieri che desiderano acquistare un immobile nel nostro paese. Tuttavia, è necessario soddisfare una serie di requisiti per poterlo fare.

Uno di questi è richiedere al NIE l’acquisto della casa (Número de Identidad extranjero / Numero d’identità straniero ), indispensabile per identificarsi al momento della stipula del contratto di compravendita, nonché per pagare le relative tasse.

Allo stesso modo, anche se non è obbligatorio, è consigliabile aprire un conto bancario in Spagna, per depositare fondi e ricevere o fare trasferimenti.

Sarà inoltre necessario stipulare un contratto di deposito (contrato de arras), ove siano stabilite le condizioni di vendita e sia corrisposta una parte del prezzo ovvero in ragione del prezzo finale, pagabile all’atto della trasmissione della casa innanzi a un notaio.

D’altra parte, è anche consigliabile chiedere una consulenza specializzata per acquistare una proprietà in Spagna, al fine di avere un professionista che possa informarti, consigliarti e persino rappresentarti fiscalmente se necessario.

Quali tasse dovrà pagare uno straniero quando compra una proprietà in Spagna?

Imposta sul Valore Aggiunto (IVA): se l’immobile è nuovo, dovrai pagare una percentuale IVA del 10%.

Tassa di trasferimento (ITP): come regola generale, se l’immobile è di seconda mano o secondo trasferimento, si dovrà pagare tra il 6% e il 10% di ITP a seconda della Comunità Autonoma.

Imposte di atti giuridici documentati (AJD): se l’acquisto viene effettuato con un mutuo ipotecario.

Imposta sul reddito non residente (IRPN): imposta che viene applicata al venditore di un immobile quando non vive in Spagna in modo permanente.

Imposta sul patrimonio (IP): la legge stabilisce un minimo esente di 700.000 euro per l’IP.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): tassa locale da pagare al municipio in base al valore catastale della proprietà.

In Lawyers & Accountants ti aiutiamo ad acquistare un immobile in Spagna

Se avete deciso di fare l’acquisto, ma avete dei dubbi, Lawyers & Accountants vi aiuterà con tutto il processo di acquisto di proprietà in Spagna come straniero, informandovi, consigliandovi e aiutandovi con tutte le formalità, in modo da ottenere le migliori condizioni possibili.

Lo rendiamo facile per te, dal momento che ci occuperemo di ottenere il NIE per acquistare la casa in Spagna, senza che tu debba preoccuparti. Anche, se necessario, possiamo firmare l’acquisto dell’immobile per te, delegandoci questa procedura. Qualcosa di molto utile oggi, date le difficoltà che esistono per viaggiare a causa del coronavirus.

D’altra parte, ci occuperemo anche della gestione fiscale al momento dell’acquisto di un immobile in Spagna, cercando le migliori soluzioni, garantendo sempre il rispetto della legge.

In breve, non ti consigliamo in termini di ricerca dell’immobile, ma ti consigliamo su tutto ciò che riguarda la documentazione corrispondente: ottenere un NIE, contratto di deposito, atti, semplice nota del catasto, ecc.

Contattateci e ottenete una proprietà in Spagna in modo sicuro. Vi rendiamo le cose facili e cerchiamo le migliori condizioni per voi.