Data la grande forza del settore immobiliare spagnolo, l’immobiliare è uno dei principali modi per investire in Spagna, attirando migliaia di investitori da tutto il mondo, soprattutto dai paesi dell’America Latina come Messico, Argentina, Perù o Colombia e dall’Europa, Italia, Francia e Germania.
Ma la realtà è che sono ancora sconosciuti a gran parte della popolazione, quindi, in Lawyers and Accountants, come consulenti immobiliari ti diremo tutto ciò che devi sapere per investire in loro.
Cos’è l’immobiliare?
I beni immobili sono tutto ciò che, per sua natura, non può essere spostato, cioè i beni immobili come edifici, terreni, ecc.
Conosciuti anche come “Real Estate” in inglese, sono così chiamati perché, fisicamente o legalmente, sono inseparabilmente attaccati alla terra e quindi non possono essere spostati. Il termine “bien raiz” è anche usato per riferirsi al settore immobiliare in generale.
Quali tipi di immobili ci sono?
Secondo l’articolo 334 del codice civile, i beni immobili sono terreni, edifici, strade e costruzioni attaccate al suolo.
Articolo 334.
Beni immobili:
1. Le terre, gli edifici, le strade e le costruzioni di ogni tipo aderivano al terreno.
2. Gli alberi e le piante ei frutti pendenti, purché annessi alla terra o facenti parte integrante di una proprietà.
3. Tutto ciò che è permanentemente attaccato a un bene immobile in modo tale che non possa essere separato da esso senza danneggiare il materiale o deteriorare l’oggetto.
4. Statue, rilievi, dipinti o altri oggetti d’uso o ornamenti, collocati in edifici o eredità dal proprietario della proprietà in modo tale da rivelare lo scopo di attaccarli permanentemente alla tenuta.
5. Le macchine, gli occhiali, gli strumenti o gli utensili destinati dal proprietario dell’azienda agricola all’industria o allo sfruttamento che viene effettuato in un edificio o in un’eredità, e che concorrono direttamente a soddisfare le esigenze dello sfruttamento stesso.
6. Vivai di animali, colombaie, alveari, stagni per pesci o luoghi di riproduzione simili, quando il proprietario li ha collocati o li tiene allo scopo di tenerli attaccati alla proprietà e formarne una parte permanente.
7. I fertilizzanti destinati alla coltivazione di un’eredità, che si trovano nei terreni dove devono essere utilizzati.
8. Miniere, cave e cumuli di scorie, finché il loro materiale rimane attaccato al deposito, e acque vive o stagnanti.
9. Dighe e costruzioni che, anche quando sono galleggianti, sono destinate al loro scopo e alle loro condizioni a rimanere in un punto fisso di un fiume, lago o costa.
10. Concessioni amministrative di lavori pubblici e servitù e altri diritti reali su beni immobili.
I beni immobili possono essere classificati:
- Per loro natura: suolo e sottosuolo.
- Per incorporazione: edifici.
- Per la loro destinazione: aumentano il valore dell’immobile principale.
- Per analogia: mutui.
- Per accesso: i mobili fissi dell’immobile principale.
- Per rappresentazione: atti e registri che danno titolo al proprietario.
Detto questo, i tipi di immobili sono generalmente divisi in tre gruppi:
- Immobili residenziali: terreni non sviluppati, case, condomini, ecc.
- Immobili commerciali: edifici per uffici, magazzini, locali commerciali, ecc.
- Immobili industriali: fabbriche, miniere, fattorie, ecc.
Come investire nel settore immobiliare?
Trattandosi di asset che storicamente hanno dato buoni risultati, molti investitori decidono di investire nel settore immobiliare in Spagna, trattandosi di una formula che permette di ottenere redditività da un immobile.
Successivamente, ti diremo come investire con successo nel settore immobiliare, mostrandoti i modi più comuni per farlo:
- Comprare e vendere:
Questo consiste nell’acquistare beni immobili e venderli una volta che si sono apprezzati in valore. Anche se il ritorno non è immediato, può essere molto interessante.
- Acquisto di immobili da riqualificare:
Un’altra opzione è quella di comprare immobili da ristrutturare e venderli con un margine più alto. Si tratterebbe della stessa formula della precedente, ma con il valore aggiunto della ristrutturazione, che rivaluterà l’immobile e permetterà un ritorno maggiore sulla vendita.
- Comprare immobili per guadagnare l’affitto:
È anche comune comprare beni immobili per affittarli e ottenere un reddito. Qui è necessario prendere in considerazione il denaro destinato all’acquisto così come il resto delle spese, per conoscere l’importo totale dell’investimento.
- Crowdfunding immobiliare:
Il crowdfunding immobiliare consiste nell’investire in beni immobili insieme ad altri investitori, senza la necessità di assumere l’investimento totale. Ci sono diverse piattaforme di crowdfunding immobiliare che ti permettono di investire in progetti interessanti in Spagna insieme a molti altri investitori, per importi molto accessibili.
Vantaggi di investire in immobili in Spagna
Come già detto, investire nel mercato immobiliare spagnolo offre un alto rendimento nella maggior parte dei casi, rendendolo un’opzione eccellente per diversificare i vostri investimenti. Se si paga il giusto prezzo per gli immobili, c’è una buona possibilità di ottenere un ritorno significativo a lungo termine.
A lungo termine, i portafogli immobiliari tendono a sovraperformare i portafogli non immobiliari, e il rischio immobiliare è molto basso rispetto ad altre opzioni come i mercati azionari o obbligazionari.
In Lawyers and Accountants ti aiutiamo a investire nel settore immobiliare in Spagna
Ti piacerebbe investire nel settore immobiliare? Noi di Lawyers & Accountants abbiamo una vasta esperienza nell’aiutare gli investitori ad acquisire proprietà in Spagna, fornendo consulenza finanziaria, legale, fiscale e immobiliare durante tutto il processo, oltre a facilitare tutte le pratiche e le procedure per l’acquisizione di proprietà, e siamo a vostra disposizione per aiutarvi.
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